Инженерно техническое обследование зданий
Основной целью Инженерно - технического обследования зданий (Строительно-техническая экспертиза) является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
Необходимость в проведении технического обследования, объем, состав и характер обследования строительных конструкций зависят от поставленных конкретных задач.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:
• По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при наличии дефектов (т.е. несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т. д.) и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• в случае изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону, при перепланировке помещений, модернизации и увеличении этажности здания;
• при реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• при необходимости обследования здания и проведения обмерных работ в ходе реконструкции или реставрации памятников архитектуры;
• при отступлении от проектной документации, которая ведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств материалов;
• при полной или частичной утрате проектно-сметной и исполнительной документации на здание;
• при смене функционального значения зданий и сооружений;
• при продолжении прерванного строительства зданий, когда не проводилась консервация объекта или по исходу 3 лет после остановки строительных работ при выполнении консервации объекта;
• при деформации грунта основания здания или сооружения;
• при требовании контроля и оценки технического состояния конструкций, находящихся поблизости от вновь строящихся зданий, обследования конструкции на предмет их способности;
• при требовании оценки технического состояния конструкций, которые подверглись воздействию огня, стихийным бедствиям носящий природный характер, техногенных катастроф;
• при необходимости установления пригодности использования производственных и административных зданий и сооружений для нормальной эксплуатации, и кроме этого для жилых домов для проживания в последних;
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.